Jeg har arvet en eiendom og med på "lasset" følger 15 heftelser. Noen har rett til båtplass og noen har rett til båtplass i brygge. Hva betyr det? Det er i dag en brygge med 38 båtplasser på eiendommen, 8 av heftelsene har plass i denne bryggen og betaler kun kr 400,- pr. år, bryggeavgift.Kan disse hefterne bestemme størrelsen på bryggeplassen sin selv? De har i dag en 3 m bryggeplass. De resterende hefterne har egen brygge på eiendommen og betaler således ikke noe til meg/tidligere eier. Hvem bestemmer denne summen/kan det kreves noe av hefterne med brygge. Kan jeg bestemme hvor på tomten denne skal ligge? Kan jeg som grunneier kreve høyere bryggeavgift? Noen av hefterne har veirett med vedlikehold, ingen har noen gang betalt noe for vedlikehold, hva er vedlikehold av en grusvei? Kan jeg kreve å få dekket noen utgifter til subbus og vedlikehold av veien? Det jeg først ønsker å vite er om jeg kan øke bryggeavgiften fra kr 400,- til eks. en del under markedsverdi, kr 2000,- og kan jeg kreve noe av de som har på sitt skjøte at de skal ha veivedlikehold.Finnes det noen lover jeg kan vise til? På forhånd takk for svar.

Dette dreier seg først og fremst om avtalerett, og er vanskelig å svare presist på uten å ha tilgang til de aktuelle skjøtene og avtalene som ligger bak heftelsene. Formuleringene her er avgjørende for hvordan rettighetshaverne og grunneier må forholde seg. Har man for eksempel fått vederlagsfritt rett på en vei med vedlikehold, kan du ikke i ettertid kreve betalt for det. Dersom det er regulert i avtalene noe om bryggeavgift, må dette følges. Er det ikke regulert, står du fritt til å sette opp avgiften. Eneste begrensing er avtalelovens regler om rimelige avtaler, du kan ikke sette avgiften så høyt at bryggerettigheten ikke reell, eller langt over markedsverdien.
Dersom du er i tvil, ta med alle dokumenter for gjennomgang hos en advokat. Sørg også for å gjøre eventuelle endringer i avtaleforholdene/rettighetene på skikkelig skriftlig vis.
Lykke til!
Hilsen FruJustisia