Hei,

Mine foreldre flyttet fra hverandre høsten 2007. Min far ble boende i huset, mens min mor kjøpte nye leilighet. På fraflyttingstidspunktet ble det muntlig avtalt at min far skulle ta over min mors andel av gjelden (slik at han ble sittende igjen som eier).De eide i utgangspunktet 50 % hver. Huset var belånt i sin helhet.

Min far har ennå ikke tatt overs mors andel da det viser seg at banken ikke vil gi han mer lån.Nå har det gått trått økonomisk for min far, og regninger har begynt å samle seg opp.Min mor befiner seg nå i en situasjon der hun fortsatt er ansvarlig for 50 % av huslånet. Hun håper å selge huset, men har fått råd om at dette kun kan gjøres dersom min far sier seg enig (noe han tvilsomt gjør). Hvilke rettigheter har min mor i et slikt tilfelle?

Jeg legger til grunn at dine foreldre begge står registrert som eiere av huset, med hver sin ideelle halvdel, og at de dessuten begge er ansvarlige lånetakere for gjelden knyttet til huset.
Partene har avtalt at din far skal kjøpe din mors halvdel av huset, men det viser seg at han ikke er økonomisk i stand til det. Som sameier kan din mor kreve sameiet oppløst gjennom et tvangssalg av huset, og din far har i tilfelle forkjøpsrett som sameier. Dersom de var gift, og er separert eller skilt, kan hun også kreve å få felleseiet skiftet (delt). Begge deler er imidlertid en prosess som kan ta tid. Nå bor din far i strid med den muntlige avtalen i din mors halvdel av huset, og dette er noe hun burde kreve en husleie for. Lånet knyttet til huset vil hun uansett være ansvarlig for overfor banken.

Det er et godt råd at din far burde være enig et salg av huset før det settes i gang, siden tvangssalg og utkastelse er noe som tar tid og har mennesklige omkostninger. Men din far burde snarest gjøres oppmerksom på at situasjonen med at han bor i hennes halvdel av huset ikke kan fortsette uten økonomisk kompensasjon, og at hun krever sin andel av huset solgt.
I en slik fastlåst situasjon kan det ofte være lurt å bruke advokat. Dersom din mor har inntekts- og formuesforhold som tilsier det, får hun fri rettshjelp i slike saker.

Lykke til!
Hilsen FruJustisia